Em busca de apartamentos à venda em SP? Entenda o mercado

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Tempo de leitura: 9 minutos

Se você quer comprar um dos apartamentos à venda em SP, saiba quais são os bairros mais valiosos e os cuidados básicos (e simples) que pode tomar para dar certo.

Encontrar um apartamento à venda em SP, uma das maiores cidades do mundo, não é difícil. Achar o apartamento certo no momento certo traz outros desafios – e todos são superáveis com um pouco de informação, como as que este artigo traz para você.

Em tempo: para quem já quer mergulhar nos custos de um apartamento à venda, confira este outro post do blog da Loft.

O mercado imobiliário em SP hoje

Comprar um apartamento em um mercado em baixa é diferente de comprar na alta. No primeiro caso é mais fácil negociar preços, mas mais difícil encontrar financiamento, e vice-versa. Por isso, é importante manter-se atento a essas movimentações e se planejar de acordo.

E a quantas anda o mercado imobiliário paulistano? Depois de um prolongado período de crise nos últimos anos, há otimismo no ar. Uma evidência é o preço do metro quadrado médio em São Paulo, que já subiu um pouco.

Em março de 2018, a média era de R$ 8.880 / m², uma variação de +2,06% em relação aos 12 meses anteriores de acordo com o Índice FipeZap, indicador que acompanha preços de venda e aluguel de imóveis no país ao analisar anúncios online.

De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), foram 29,9 mil unidades vendidas em 2018, o que representa um aumento de 26,7%. E a tendência é de crescimento: nos primeiros três meses 2019, já foram mais de 6,7 mil unidades vendidas.

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Detalhe do relatório de março de 2019 do Índice FipeZap traz uma série histórica do preço médio de apartamentos residenciais na cidade: repare nos sinais de retomada / Gráfico: Índice FipeZap

“Ao longo de 2018 e início de 2019, o mercado ensaiou uma retomada com diversas incorporadoras com número recorde de lançamentos, principalmente no segmento de média-alta renda”, explica Matheus Oliveira, do time de business development da Loft.

Quando se trata de imóveis econômicos, que subiram em grandes quantidades Brasil afora até 2014, último ano do boom imobiliário, ainda há um estoque considerável esperando. Por outro lado, imóveis que já existiam em bairros de alta renda, como os Jardins, permaneceram com preços majoritariamente estáveis mesmo nos piores momentos da crise.

Mas, afinal, quantos apartamentos à venda existem na cidade? Em março de 2019, a Secovi-SP contabilizou cerca de 20 mil imóveis residenciais disponíveis, em sua maioria apartamentos com 2 dormitórios (12,6 mil). Você pode ler o relatório gratuitamente neste link.

Vale a pena comprar um apartamento à venda em SP?

Para Matheus Oliveira, a resposta é “sim”. O grande motivador, no entanto, pode variar de pessoa para pessoa.

Há a vontade de construir patrimônio para a família, de viver com mais liberdade para transformar seu lar e também de ter uma garantia e uma previsibilidade para o futuro, por exemplo. “É a certeza de que aquela é sua casa por quanto tempo você quiser”, diz ele.

Para acertar no investimento, ele aponta principalmente para o estudo de localização. “Falar de investimentos em ativos imobiliários é impossível sem falar disso.”

Ao adquirir apartamentos à venda em bairros já consolidados, onde há pouco ou nenhum espaço para novos empreendimentos, é um bom caminho. “Os poucos lançamentos saem a preços que chegam ao dobro de imóveis usados”, conta.

Além disso, a proximidade desses imóveis aos principais centros comerciais e a qualidade da infraestrutura local não são pontos que ficam ao sabor dos ventos do mercado – ninguém vai mudar a Avenida Rebouças de lugar. “É uma condição que contribui fortemente para a valorização dos imóveis.”

O que precisa para comprar um apartamento em SP

Agora que você já está mais inteirado sobre o mercado em si, é hora saber o que precisa para comprar um apartamento em SP.

Saiba quais são os documentos necessários

Para não se frustrar por conta de alguma burocracia, certifique-se de que seus documentos estão em dia ou, pelo menos, o que você precisa fazer para deixar tudo certo. Os papeis rotineiramente pedidos na compra de um apartamento são:

  • RG e CPF
  • Comprovante de endereço
  • Certidão de casamento (se for o caso)
  • Comprovante de renda
  • Extrato do banco
  • Declaração do Imposto de Renda

Faça uma lista de desejos para ter foco na busca

Também é uma boa ideia listar quais são as necessidades que você tem e quais são seus critérios para considerar um imóvel. Em uma cidade enorme como São Paulo, essa reflexão vai lhe ajudar a dar foco à busca.

É para sua família atual ou ela vai crescer? Estar perto do trabalho, de escolas ou hospitais é relevante? Qual meio de transporte público é mais relevante? Você quer uma boa área de lazer no prédio? Pretende investir numa área já valorizada ou que tem potencial para se valorizar?

Já ficou claro que essa lista pode se estender bastante. E é aí entra o trabalho de priorização: o que ali é absolutamente essencial e o que seria bom ter? O que seria legal, mas você não faz tanta questão?

Tenha paciência e converse antes de fechar qualquer negócio

Lembre-se de não fazer nada por impulso: essa é uma decisão grande. Se estiver se sentindo sobrecarregado, saiba que existem profissionais experientes que podem te ajudar a pensar esse momento: os corretores!

Outra boa ideia? Conversar com amigos e familiares que já compraram um apartamento na cidade. Eles vão poder te falar sobre os percalços e pontos de atenção – e podem até ter bons contatos para te passar.

Apartamento para comprar: 5 cuidados para fazer um bom negócio

Avaliar um apartamento para comprar não é algo que se faça com pressa e você pode levar meses até tomar a decisão final, o que é perfeitamente razoável. Para tornar as coisas menos estressantes, aqui estão alguns passos básicos que você pode seguir.

1. Tire tempo para visitar vários imóveis

O único jeito de realmente saber qual é o apartamento dos sonhos é visitando vários outros, de preferência similares e na mesma região, o que torna a precificação da área mais compreensível (e, quem sabe, negociável).

Além disso, tente visitar os finalistas mais de uma vez em horários diferentes, como manhã e dia, fim de semana e dia útil. Assim, você entenderá melhor o cotidiano naquele prédio.

2. Entenda a vizinhança

Vamos supor que você tenha simpatia por um dado bairro, como os Jardins, Higienópolis ou Itaim Bibi. Antes de decidir onde desfazer as malas, é bom estudar a região como um todo para entender pontos valiosos de moradia, como:

  • Iluminação pública
  • Opções de transporte público
  • Comércio local
  • Escolas, hospitais e áreas verdes próximos
  • Índices de segurança
  • Possíveis obras de grande porte nas redondezas, como um novo shopping ou uma nova estação de metrô

Saiba quais são os bairros mais buscados

Em seu relatório mais recente, divulgado em abril de 2019, o Índice FipeZap apontou os seguintes bairros como mais valiosos de São Paulo por metro quadrado (neste post, a Loft também apresenta 8 bairros de SP e o que eles oferecem para quem mora na capital):

  1. Cidade Jardim: R$ 25.181/m2
  2. Vila Nova Conceição: R$ 18.297/m2
  3. Ibirapuera: R$ 14.604/m2
  4. Vila Olímpia: R$ 14.177/m2
  5. Itaim Bibi: R$ 13.871/m2

E o que mais esses bairros têm em comum? “Em geral, são bairros já consolidados, com pouquíssima oportunidade para novos lançamentos e que ficam próximos aos grandes centros comerciais da cidade, como Avenida Paulista e Avenida Faria Lima”, fala Matheus Oliveira, da Loft, destacando também a ótima infraestrutura de comércio e lazer.

“O único ‘porém’ é que esses são bairros com um estoque bastante antigo de imóveis. Nos Jardins, 90% dos apartamentos tem mais de 30 anos. Esse é justamente motivo pelo qual nós, da Loft, atuamos neste bairro adequando os imóveis à necessidade dos consumidores atuais”, continua.

Na prática, isso significa que a Loft adquire imóveis de grande potencial em áreas valorizadas da cidade e gerencia uma reforma completa, que inclui mudanças na planta e renovação integral da infraestrutura.

O resultado é um imóvel atualizado em relação aos hábitos de morar contemporâneos, com espaços integrados e ambientes fluidos, e ainda mais valioso. Saiba mais sobre nossa reforma e confira nosso portfólio de apartamentos!

3. Preste atenção nas bagatelas

Se você encontrar um apartamento que pareça um achado precioso, mantenha-se atento – ninguém vende mais barato por nenhum motivo. É possível que o vendedor precise de dinheiro rapidamente, mas também que haja algum problema no prédio ou uma dívida envolvida.

4. Peça os documentos

Para evitar ciladas como as citadas acima, saiba que é normal pedir para os proprietários que comprovem que tanto eles quanto o imóvel em si estão em situação regular. Se chegar ao momento da proposta, você pode pedir para ver documentos como:

  • Certidão negativa de débitos (do vendedor)
  • Certidão negativa de protestos (do vendedor)
  • Certidão de situação fiscal (do imóvel)
  • Certidão negativa vintenária de ônus reais (do imóvel)
  • Comprovante de inexistência de débitos (do imóvel

5. Entenda as plantas de apartamentos

Escolher um apartamento apenas por conta da localização ou do preço pode resultar em um mal negócio. Afinal, é ali que você vai morar, então é preciso saber se aquele espaço oferece o que você busca internamente.

Uma das maneiras de fazer isso logo no começo, quando você ainda está analisando as opções online, é ler a planta do imóvel, que detalha número e disposição de cômodos, meios de circulação e onde ficam janelas, portas e itens que precisam de encanamento.

O desenho clássico é uma representação da unidade vista de cima, como se estivesse sem teto. Não é a única: hoje há também plantas humanizadas (coloridas e em perspectiva) e plantas 3D.

Seja qual for, entender como ler plantas de apartamento é uma maneira de economizar seu tempo. A Loft já dedicou um artigo inteiro ao assunto, acessível neste link.

Como encontrar um apartamento à venda em SP

Há uma década, encontrar um apartamento à venda em SP exigia bater perna por horas por aí, anotando números e endereços quase à esmo e torcendo para encontrar algo bom. Hoje, graças à tecnologia, o trabalho é muito mais certeiro.

Além da clássica pesquisa de rua, é possível fazer uma primeira busca em sites de anúncios públicos e utilizar plataformas digitais como a Loft, que inova ao oferecer um portfólio próprio de apartamentos à venda (todos de alto padrão e reformados) e um processo de compra e venda diferenciado.

Também é possível contratar os serviços de um corretor autônomo ou de imobiliária. Estes profissionais têm anos de experiência no campo e realmente podem te ajudar!

Por que a Loft entrega um apartamento pronto para morar?

A Loft surgiu em 2018 para reinventar o mercado imobiliário brasileiro, a começar por São Paulo. Nosso objetivo é tornar o processo de compra e venda mais simples e gostoso, eliminando as dores de cabeça mais conhecidas.

Para começar, quem compra um de nossos imóveis à venda lida diretamente conosco: a empresa é a proprietária de todos e garante que as documentações estão em dia, além de disponibilizar uma equipe jurídica para conduzir toda a papelada. Isso agiliza (bastante) a burocracia.

Além disso, fazemos questão de entregá-los completamente renovados e com acabamentos de alto padrão. A chave só vai parar na sua mão com o apartamento pronto para morar e com tudo funcionando – e ainda damos um ano de garantia para a obra.

Assim, é só desfazer as malas e começar a decorar. Bem melhor, certo? Confira as opções de nosso portfólio!  

Apartamento com 2 quartos na Loft

De longe a opção mais frequente na cidade, os apartamentos com 2 quartos podem servir a uma série de propósitos, seja para abrigar uma família ou para ter um dormitório convertido em algo multiuso, como um home office.

Veja abaixo opções de apartamento com 2 quartos à venda na Loft:

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Situado nos Jardins, na Alameda Lorena, este apartamento à venda tem 89 metros quadrados e 2 dormitórios (1 suíte)
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Localizado no Itaim Bibi, na Rua Bandeira Paulista, este apartamento à venda em SP tem 91 metros quadrados e 2 dormitórios (1 suíte)
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Este apartamento à venda em SP fica na Rua Doutor Melo Alves, no Jardim América, tem 110 metros quadrados e 2 dormitórios (1 suíte)

Apartamento com 3 quartos na Loft

Para famílias maiores (ou que planejam crescer), um apartamento com 3 quartos é uma opção mais certeira – e ainda oferece a opção de reinventar a planta ou aplicar novos usos a algo originalmente destinado a ser um dormitório.

Veja abaixo opções de apartamento com 3 quartos à venda na Loft:

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Situado na Vila Nova Conceição, este apartamento à venda em SP está na Rua João Lourenço, tem 212 metros quadrados e 3 dormitórios (1 suíte)
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Este apartamento à venda em SP no Jardim Paulista tem 100 metros quadrados e 3 dormitórios (1 suíte)
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Localizado no Jardim América, este apartamento à venda em SP fica na Alameda Ministro Rocha Azevedo, tem 128 metros quadrados e 3 dormitórios (1 suíte)