Como encontrar um apartamento de luxo no Rio de Janeiro

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A busca pelo apartamentos de luxo no Rio de Janeiro começa pela localização. Saiba quais são os melhores bairros da capital fluminense e encontre já o seu imóvel para morar próximo ao mar.

09 de janeiro de 2020

Autor Time Loft
Atualizado: 04 de abril de 2023 6 min de leitura
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Morar próximo à praia é sinônimo de conquista para muita gente. E se for no Rio de Janeiro, melhor ainda. A capital fluminense tem 86 km de orla, com praias para todos os gostos, das mais movimentadas às exclusivas. A praia de Copacabana, por exemplo, é um dos cartões postais da cidade, e por isso há sempre muitos turistas circulando. De frente para a “Princesinha do mar”, como a praia é conhecida, é possível encontrar ótimos apartamentos de luxo no Rio de Janeiro.

Se caminhar mais um pouco pela orla, logo você estará em Ipanema. O bairro também concentra apartamentos de luxo e tem edifícios mais baixos. Nos anos 50, a região era conhecida pela boemia de escritores e músicos, como Vinicius de Moraes e Tom Jobim. Com esse histórico, segue sendo uma das regiões mais cobiçadas da cidade.

Para quem prefere bairros mais descolados e com opções de diversão mais badaladas, Botafogo pode ser o lugar para ter um apartamento de luxo no Rio de Janeiro. Da enseada de Botafogo se tem uma das melhores vistas da cidade, olhando para a Baía de Guanabara com o Pão de Açúcar ao fundo. 

Apartamentos de luxo no Rio de Janeiro

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Os apartamentos de luxo de Ipanema e Leblon têm em comum a vista para o mar e opções de lazer e esporte na frente de casa

A avenida Atlântica sai de Copacabana e se torna Vieira Souto em Ipanema. Ao chegar ao Leblon, o nome já muda novamente: avenida Delfim Moreira. Apesar dos diferentes nomes, os endereços têm em comum a vista para o mar e concentram a maior parte dos apartamentos de luxo no Rio de Janeiro.

O mercado imobiliário da cidade começou a ganhar força após a Segunda Guerra Mundial. Além da construção de edifícios na orla, foi necessário tirar do papel obras de infraestrutura e saneamento para atender a Zona Sul. A avenida Atlântica foi alargada para deter as constantes ressacas e o calçadão de pedras portuguesas, concebido por Burle Marx, foi reformado para representar as ondas do mar. 

Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo e Gávea são os bairros mais cobiçados da Zona Sul. Como a maioria dos prédios são antigos, é preciso ter um bom olhar para imaginar como os apartamentos de luxo ficarão após uma boa reforma. Os apartamentos de luxo no Rio de Janeiro estão mais atrelados à localização, já que em grande sua maioria são apartamentos antigos não reformados.

Os preços por metro quadrado costumam ser altos e não mudam muito, pois proprietários não estão dispostos a abaixar o valor mesmo sem reformar os apartamentos. E há poucos lançamentos devido à falta de espaço disponível para construção na região.

Apartamentos de luxo, casas de luxo ou mansões?

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A região do Joá concentra mansões e casas de luxo no bairro de São Conrado, no Rio

Os bairros da Zona Sul concentram mais apartamentos do que casas de luxo. Isso ocorreu devido à urbanização de algumas décadas atrás, que priorizou que mais famílias pudessem residir na região – antes povoada por poucos donos de casarões.

As casas de luxo e mansões podem ser encontradas em bairros como São Conrado, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes. A busca por este tipo de imóvel estaria bastante relacionada à localização.

No Leblon, por exemplo, não há muitas opções de casas de luxo e mansões, por isso condomínios fechados como o Jardim Pernambuco, no Alto Leblon, se tornam exclusivos – uma mansão pode custar 30 milhões de reais. Além da localização, quem busca esses imóveis também se interessa pelo que a casa possui: vista, piscina, proximidade de centro comercial, etc.

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Para viver bem: alta gastronomia na Zona Sul do Rio de Janeiro

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O restaurante Oro, no Leblon, conquistou sua 2ª estrela no Guia Michelin em 2018

Morar em um dos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro e é estar perto dos melhores restaurantes da cidade. Os botecos e petiscos cariocas são ótimos, mas vale a pena viver a experiência de jantar algum dos melhores pratos do país.

Em Botafogo, o chef carioca e “flamenguista doente” Rafa Costa e Silva comanda as panelas do Lasai, restaurante que já foi premiado com uma estrela do Guia Michelin. O menu se baseia em produtos locais do Estado do Rio de Janeiro e os pratos respeitam a sazonalidade dos ingredientes.

Também em Botafogo, o Irajá Gastrô oferece uma cozinha autoral com influências da cozinha brasileira. O chef Pedro Artagão, que já esteve à frente do restaurante Laguiole, no Museu de Arte Moderna do Rio de Janeiro, serve ótimas pedidas, tanto no menu degustação quanto a la carte.

No Leblon, o destaque é o restaurante Oro, do chef Felipe Bronze. Fundado em 2010, o Oro foi contemplado, em 2015, com uma estrela no Guia Michelin e em 2018 conquistou sua 2ª estrela. A brasa é a protagonista na preparação dos dois menus disponíveis: Criatividade (feito diariamente com produtos de mercado, respeitando a sazonalidade dos ingredientes, e com mais pratos para degustar) e Afetividade (com receitas consagradas e na medida para quem deseja comer apenas um prato).

Pensando em comprar um apartamento de luxo no RJ?

De acordo com o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, em julho de 2019 o custo médio de imóveis à venda RJ foi de R$ 9.398 por metro quadrado. Este indicador acompanha o preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras com base em anúncios da internet.

Na lista dos bairros mais valorizados estavam o Leblon (R$ 20.405/m²), Ipanema (R$ 18.445/m²), a Gávea (R$ 16.371/m²), a Lagoa (R$ 16.097/m²) e a Urca (R$ 15.004/m²). 

Ao analisar os imóveis à venda no Rio de Janeiro, é importante observar alguns fatores com atenção, como proximidade da praia e do centro comercial e segurança.

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