como-comprar-um-apartamento-loft

Como comprar um apartamento e fazer a melhor escolha para seu futuro

5 MINUTOS DE LEITURA

Saiba as principais questões que deve ter em mente na hora de comprar um apartamento para não ter dor de cabeça no futuro

Encontrar um lar não é uma tarefa fácil, pois sabemos da importância que nossa casa tem em nossas vidas. É nela que buscamos tranquilidade, conforto e segurança para nós e para quem amamos. Pensando em todos esses fatores, criamos esse guia com objetivo de explicar e descomplicar cada uma das etapas que envolvem a compra de um apartamento.

A contadora de imóveis Monika Terra nos dá a principal dica que valerá durante todo o processo da compra: “o combinado antes nunca sai caro”. Antes de assinar o contrato, tenha em mente as exigências de ambas as partes e leia as minutas com atenção.

Quero saber como comprar um apartamento, por onde começar?

  • Ponha na ponta do lápis qual valor que você terá disponível para a compra e tenha em mente que há despesas adicionais além do valor do próprio imóvel, como taxas com documentação, impostos e registros.
  • Avalie suas necessidades imediatas e futuras em relação ao imóvel.
  • Ao se interessar por um apartamento, não demore para entrar em contato com o vendedor.

Pensando nessa e em outras dúvidas que você pode encontrar para definir como comprar um apartamento, criamos esse guia com um passo a passo completo para te auxiliar na jornada até encontrar seu imóvel perfeito:

O que levar em consideração ao visitar os apartamentos a venda?

  • Faça uma avaliação completa durante a visita e dê atenção para a estrutura dos cômodos.
  • Registre visualmente os imóveis visitados para que depois você lembre com clareza de cada um deles.
  • Verifique se tem garagem e quantas ficam disponíveis para cada condômino.
  • Confira o que faz parte de cada um dos itens: área privativa, área útil e área comum.
  • Leve em consideração as características do bairro que o imóvel está localizado, como acessibilidade, comércio, lazer, cultura e segurança.
  • Verifique a planta, como (ou se) foram feitas reformas e quem as fizeram.
  • Reflita se o imóvel supre suas necessidades.

Como Comprar um imóvel usado? Ou melhor comprar um novo ou na planta?

Segundo Monika Terra, o imóvel usado traz “liquidez do produto e segurança, pois um imóvel na planta sempre gera uma incerteza do comprador”, como dúvidas sobre problemas que podem surgir durante a construção ou como serão as parcelas de pagamento após a finalização da obra.

Monika lembra da relação com a construtora e as possíveis surpresas não desejadas que podem surgir na compra de um apartamento na planta, como atrasos na entrega. “O imóvel usado é palpável e o da planta não”, explica.

Em contrapartida, o imóvel na planta permite tomadas de decisões durante o processo de construção e, na maioria dos casos, custo menor de compra. Caso opte por comprar um imóvel na planta, cheque o histórico da construtora, incorporadora e como foi feito o financiamento da construção.

Aprenda mais sobre essas diferenças no nosso guia Como comprar um apartamento sem complições, disponível para download gratuito.

Quais são as formas de pagamento e financiamento de imóveis?

Como comprar um imóvel diretamente com o proprietário e diminuir custos com outros agentes envolvidos? É possível. Entretanto, ter profissionais especializados auxiliando dá “segurança a ambas as partes de que o produto é bom para compra e também para a venda”, afirma Mônika Terra. “Existe um aval profissional muito importante, com detalhes que uma pessoa leiga desconhece, o profissional toma a frente e resolve tudo até a escritura”, explica. Os meios mais utilizados de financiamento são:

Financiamento bancário:

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – não há limite de valor do imóvel que será financiado nem restrição de pessoa física ou jurídica em relação às partes. Nesse modelo, é possível financiar até 90% do valor do imóvel e a taxa de juros é negociável e não tem limitação ao ano, embora costumem variar de 12% a 16%.  O SFI não permite o uso do FGTS ou da Caderneta de Poupança no financiamento.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – é o formato de financiamento a longo prazo que utiliza a caderneta de poupança e o FGTS. Nesse caso, há um valor máximo que o imóvel pode ter, que varia de estado para estado. O valor máximo de concessão de financiamento é de 80% do valor do imóvel.

Há exigências para este formato de financiamento. O comprador não pode ter irregularidade na Receita Federal nem negativação no SPC, Serasa ou Banco Central. O prazo máximo de pagamento, assim como o SFI, é de 35 anos.

Lembre-se que há despesas adicionais com a documentação, entre elas o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma taxa municipal sobre a transferência do imóvel entre as partes, que permite passar o imóvel para o nome do comprador.

Outras formas de financiamento:

ao comprar um imóvel na planta, é possível também financiá-lo junto a construtora ou com outras agências de financiamento. Nesses casos, as cláusulas dos contratos podem variar de acordo com o órgão financiador.

Para finalizar, já conferiu nosso portfólio de apartamentos à venda? Temos opções de apartamentos em bairros seguros e bem localizados de São Paulo. Caso precise de ajudar para encontrar seu apartamento ideal, a A Loft está aqui para ajudar. Agora, se antes de pensar em como comprar um apartamento você pretende vender seu imóvel, também podemos ajudar.

Outros assuntos que podem lhe interessar

Assine nossa Newsletter
Assine nossa newsletter