A Loft ampliou seu estudo mensal que analisa a evolução dos valores dos preços anunciados e efetivamente transacionados de apartamentos em São Paulo. Até março, dez bairros entravam no levantamento. Em abril, o número subiu para 23. As novas áreas analisadas são Aclimação, Alto de Pinheiros, Bela Vista, Chácara Klabin, Jardim América, Jardim Paulistano, Lapa, Moema (Índios), Moema (Pássaros), Pinheiros, República, Vila Madalena e Vila Romana.
O Especulômetro é feito em parceria com a revista Exame. Uma ferramenta de precificação calcula o percentual de diferença entre os preços de imóveis anunciados pelos proprietários em plataformas digitais e os valores de fato pagos pelos compradores no momento de registrar a transação em cartório. O objetivo é tornar ainda mais clara a relação entre vendedores e compradores de imóveis. A análise começou a ser feita em fevereiro de 2021 e é divulgada todos os meses para aumentar a transparência nas transações imobiliárias, poupando tempo e dinheiro para vendedores e compradores.
“O Especulômetro ganha ainda mais robustez com a ampliação de bairros, que foi possível pelo esforço da Loft de ampliar a coleta de dados com os cartórios”, afirmou Daniel Scalli, diretor de Engenharia e Data Science da Loft.
Os resultados de abril comparam os anúncios feitos em setembro, outubro, novembro e dezembro de 2021 com as transações feitas entre novembro de 2021 e janeiro de 2022.
A metodologia considera os preços em uma média móvel trimestral para evitar diferenças sazonais. A variação entre o período do anúncio e o período considerado para as transações se deve ao tempo que os cartórios levam para disponibilizar as informações.
Foi num desses novos bairros que o Especulômetro registrou maior diferença entre valor de anúncio e valor de transação. Em Moema (Índios) – parte do bairro em que as ruas e alamedas têm nomes de origem indígena, como Nhambiquaras, Jurupis e Aratãs – a variação foi de 32,31%. Em seguida vem a Bela Vista, com 30,7%, e o Jardim Paulistano, com 27,6%.
Em nove bairros analisados a diferença diminuiu: Aclimação, Alto de Pinheiros, Bela Vista, Itaim Bibi, Lapa, Moema (Pássaros), República, Vila Leopoldina e Vila Madalena.
Em outras nove regiões, a diferença aumentou: Brooklin, Campo Belo, Chácara Klabin, Jardim América, Jardim Paulistano, Pinheiros, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia e Vila Romana.
“Vemos que está havendo acomodação do mercado em algumas regiões, onde até aumenta a diferença entre anunciado e transacionado”, afirma o diretor de Data Science da Loft.
“Mas, em relação unicamente ao preço do metro quadrado, a ampliação de bairros reforçou a tendência dos últimos meses, de que o momento para quem pode adquirir imóvel é favorável. O valor não sobe mais e até cai consistentemente em algumas regiões, movimento que aparecia mesmo com menos bairros analisados”, completa Scalli.
O Especulômetro apontou que Aclimação e Vila Olímpia tiveram redução considerável. Na Aclimação baixou de R$ 10.169,09, em novembro de 2021, para R$ 9.506,57 em janeiro de 2022 e na Vila Olímpia o preço foi de R$ 12.483,94 em novembro R$ 11.582,90 para em janeiro.
Todos os outros bairros analisados se mantiveram estáveis e não houve aumento em nenhum deles.
