Quanto vale meu apartamento? Descubra usando a ferramenta gratuita da Loft!

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Tempo de leitura: 4 minutos

Modelo de inteligência artificial da Loft utiliza transações registradas em matrículas desde 2000 para precificar imóveis. Faça o teste!

Precificar um apartamento não é fácil. Muitas das informações necessárias não têm fácil acesso e outras são estimativas, não raro erradas. Afinal, não há fórmula exata para se definir um valor para o seu apartamento, apenas aproximações daquilo que o mercado tem maior probabilidade de pedir ou aceitar. 

“Hoje a pessoa precisa perguntar para o porteiro, para o corretor e visitar site de anúncio. Todas essas informações são imprecisas”, explica Diego Bechara, do time de data science da Loft. “Quem está pedindo um valor pede a mais e o vizinho vai falar que vendeu por mais”, continua.

Valores desnivelados com a realidade acabam dificultando e até mesmo impossibilitando a venda de imóveis, causando bastante prejuízo e frustração para todas as partes envolvidas em um processo que já leva, em média, um ano e meio no Brasil.

E tem mais: adicione à opacidade informacional envolvida na precificação as razões emocionais, como afetividade pelo imóvel. Elas acabam criando valores em média 40% acima do praticado no mercado!

Isso cria um componente emocional de frustração importante, visto que o proprietário se pergunta “quanto vale meu apartamento”, cria um valor fora da realidade e se decepciona ao descobrir que suas expectativas não são atendidas.

Quanto vale meu apartamento, segundo os dados?

A Loft já surgiu em um universo de tecnologia, aplicando algoritmos próprios em vastas bases de dados adquiridas de cartórios de registro de imóveis. 

Ao adquirir as matrículas de imóveis de todas as regiões em que atua, a Loft criou uma inteligência artificial intitulada DAVID para precificar os imóveis que compra e vende de maneira justa e alinhada com a realidade do mercado.

Essa ferramenta agora está disponível gratuitamente para o público, através de um simulador online de precificação de imóveis. Para utilizá-lo, é preciso apenas ter: 

  • Endereço completo do imóvel
  • Número do apartamento
  • Número de vagas na garagem
  • Número de quartos
  • Metragem

Pronto! O simulador lhe dará o ponto mínimo e o ponto máximo de venda que descobriu de acordo com as informações de seu sistema, que começam no ano 2000. 

Para tangibilizar esses números, a ferramenta também disponibiliza valores e ano de transação de apartamentos similares ou até no mesmo prédio – e já são valores reais, ajustados para a inflação atual.

A revista Exame publicou recentemente uma matéria exclusiva explorando a capacidade do simulador de precificação de apartamentos da Loft. Vale conferir!

Quais são os bairros disponíveis no simulador?

O simulador oferece dados para os bairros onde a Loft atua hoje. Em dezembro de 2019, a lista é a seguinte:

Se o bairro de seu apartamento não está contemplado, não desista! A Loft se expande constantemente, e o modelo será atualizado com essa mesma frequência.

“Conforme se amplia a área de atuação, nossa capacidade de processamento de matrículas também pode aumentar”, fala Diego. Ou seja, para responder a “quanto vale meu apartamento”, continue checando!

Já se perguntou “quanto vale meu apartamento de verdade”? Clique aqui e teste a ferramenta da Loft!

Avaliação de apartamento: como a ferramenta da Loft funciona

Nessas matrículas há tudo que um sistema precisa saber para descobrir, rapidamente, quais são os valores realistas de compra e venda de um determinado tipo de apartamento em uma determinada área e um determinado período:

  • Metragem
  • Andar do apartamento
  • Número de cômodos
  • Número de vagas na garagem
  • Endereço completo
  • Histórico de transações com ano e valor descritos

“Hoje conseguimos fazer uma busca automatizada de todas as transações que ocorreram em determinados prédios e saber como foram transacionadas ao longo do tempo”, adiciona Diego.

“Esses dados são públicos, mas precisam ser adquiridos. Toda a dificuldade [para precificar um imóvel] é justamente essa”, continua. 

A título de curiosidade, ele explica como esses documentos de cartórios – que podem ter dezenas de anos – são lidos pelo computador: “Às vezes é um documento escrito em máquina de escrever, então usamos uma série de fluxos para tratar esses dados. Todo dia chegam dados novos”.

Como a Loft precisou adquiri-los para fazer seu negócio funcionar, estender seu uso gratuitamente para usuários é uma maneira de fortalecer um de seus principais pilares. “É trazer confiança para os números e para todas as partes”, adiciona Diego.

Aqui trouxemos um vídeo explicando como funciona o processo de compra de apartamentos da Loft:

Pensando em vender apartamento? Fala com a Loft!

A Loft surgiu em 2018 para revolucionar o mercado imobiliário brasileiro de compra e venda de imóveis, tornando-o mais ágil e prazeroso para todas as partes – comprador, vendedor e corretor de imóveis.

A Loft adquire apartamentos que cumprem seus pré-requisitos de metragem, localização e número de vagas por preços justos (saiba mais sobre a proposta de compra detalhada aqui), de acordo com a realidade do mercado. Como a Loft reforma cada unidade em seu portfólio, não importa o estado de conservação do imóvel. 

Mais boas notícias? É possível optar por pagamento à vista ou pela permuta de imóveis, em que você troca seu apartamento por outro do portfólio, reformado em alto padrão. 

Já descobriu “quanto vale meu apartamento” segundo a Loft e gostou do número? Cadastre seu imóvel online hoje!