Aprenda a fazer uma vistoria de apartamento que evite arrependimentos futuros

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A etapa da vistoria de apartamento é de extrema importância quando se está de mudança para um novo imóvel. Saiba o que você deve observar e o que exigir que seja colocado no laudo da vistoria

Encontrar um novo apartamento para morar é um momento cheio de expectativas. E se for a compra do primeiro imóvel, mais ainda. Envolve decorar de acordo com o seu estilo, descobrir o que a vizinhança tem a oferecer e até organizar um chá de casa nova.

Para aproveitar essa fase com tranquilidade, no entanto, é preciso se ocupar da vistoria de apartamento, ou seja, checar as condições em que se encontra o imóvel. Neste artigo, preparamos um guia para você saber o que verificar em uma vistoria de apartamento.

De acordo com o portal Casa, no caso de imóveis comprados na planta, não há lei que obrigue as construtoras a permitirem que o proprietário confira a qualidade do imóvel quando ele fica pronto. O portal indica: “Ainda assim, a vistoria virou praxe para apartamentos adquiridos na planta, tanto que consta do contrato de compra e venda como condição para a entrega das chaves.”

A arquiteta Érica Salgueiro indica o que observar na vistoria de apartamento novo

Quem participa da vistoria de entrada?

A vistoria de entrada é comum em imóveis alugados e é realizada poucos dias antes do início do contrato de aluguel. Se está comprando um apartamento recém-construído, a vistoria de imóvel também acontece. Esta etapa resulta em um laudo de vistoria ou termo de vistoria de entrega de imóvel novo. 

Neste documento devem constar todos os itens que foram instalados no apartamento, como louças e metais, assim como o estado geral de paredes e piso. O locatário, no caso de aluguel, ou o comprador devem participar da vistoria de entrada no imóvel, assim como o corretor ou um representante da incorporadora. 

Uma vez finalizado o laudo de vistoria, o documento será encaminhado para todas as partes descritas no contrato de compra ou aluguel. Se todos estiverem de acordo com as informações, a entrega das chaves não demora muito tempo depois da vistoria.

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Quanto custa uma vistoria de imóvel?

Quem está pensando em se mudar sabe que terá que arcar com alguns custos extras durante o processo. No caso da compra de um apartamento com financiamento bancário, é provável que seja necessário pagar por uma vistoria de imóvel.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, exige o laudo de um engenheiro sobre o imóvel para dar continuidade ao processo de financiamento imobiliário. O comprador paga uma taxa, que é calculada com base em uma tabela de tarifas do banco. De acordo com a Caixa, a vistoria de imóvel é necessária para que o banco verifique se o imóvel atende às condições de enquadramento e garantia do financiamento.

No caso de apartamentos alugados, não se cobra nenhuma taxa de vistoria. E qualquer outra taxa administrativa exigida pela imobiliária deve ser paga pelo proprietário, não pelo inquilino.

“Quanto a cobrança de taxas pela elaboração de contrato e informações cadastrais, a responsabilidade por este pagamento é do proprietário do imóvel. Mas, se mesmo assim forem cobradas do inquilino, deve-se exigir um recibo discriminando a destinação dos valores, pois mediante este documento é possível solicitar a devolução da importância paga”, estabelece o Procon.

Há ainda a opção de contratar um arquiteto ou engenheiro para acompanhar você na vistoria de imóvel. A avaliação costuma levar de 50 minutos a duas horas, dependendo do tamanho do imóvel. De acordo com o portal Casa, o custo do serviço oferecido pelo profissional varia de R$ 80 a R$ 200 por hora, em São Paulo, e caso você o contrate para acompanhar o processo do início ao fim, conferindo a execução dos consertos, o valor sobe para R$ 300 a R$ 2 mil.

No caso da Loft, prestamos todo o auxílio necessário para que o novo morador não tenha nenhuma dor de cabeça no futuro. Os apartamentos à venda da Loft são todos vendidos com garantia de 1 ano, justamente como garantia de entrega de uma experiência de qualidade.

Checklist para vistoria de apartamento

É preciso ter muita atenção ao fazer a vistoria de imóvel, assim como estar munido de alguns materiais. Leve com você caneta, papel, celular com o carregador, trena, balde e uma lâmpada. Esses itens serão essenciais para não deixar passar nada. Montamos um checklist para te auxiliar na vistoria de apartamento:

1) Pintura e acabamentos

As paredes são a primeira coisa que vemos quando entramos em um imóvel. Aproveite a vistoria de apartamento para verificar o estado da pintura em todos os cômodos – inclusive dos rodapés. 

Se houver falhas, faça questão de adicionar essa informação às anotações do corretor. O proprietário pode optar por refazer a pintura ou você pode propor uma redução no valor de compra ou aluguel para realizar os reparos.

2) Tomadas e luminárias

Lembra do carregador de celular e da lâmpada? Chegou a hora de usá-los para testar todas as tomadas e pontos de iluminação do apartamento. Dá um certo trabalho, mas pode evitar muita dor de cabeça depois para provar que os problemas de infraestrutura elétrica não foram fruto de má utilização.

Veja se interruptores, tomadas, pontos de luz, de telefone e de antena de TV estão nos locais corretos e se todos os circuitos estão indicados no quadro de luz. Pergunte quais tomadas são 110V e quais são 220V e confira se estão devidamente identificadas. Aproveite também para checar se a campainha funciona e, caso o imóvel esteja sem fornecimento de energia no momento, mencione isso no termo de vistoria de apartamento.

3) Portas e janelas

Parece uma bobagem mas, em uma cidade como São Paulo, ter uma janela que não fecha direito no seu apartamento pode se tornar um pesadelo, seja por causa do barulho da rua, seja pelo vento nos dias mais frios. Por isso, é indispensável abrir e fechar todas as janelas durante a vistoria de imóvel e apontar qualquer irregularidade no funcionamento.

O mesmo vale para as portas. Veja se as maçanetas funcionam, se todas têm chave e se trancam. Confira se as portas emitem algum rangido ao abrir ou fechar e aproveite para registrar o estado geral da pintura delas.

4) Torneiras e ralos

Nenhuma vistoria de apartamento está completa sem a checagem da infraestrutura hidráulica. Abra todas as torneiras para verificar seu funcionamento e o fluxo de vazão da água por elas. Da mesma forma, observe se o líquido escoa com facilidade pelo sifão, indica a Gazeta do Povo.

Se tiver aquecimento nas torneiras, confira se a água sai mesmo quente. Ao vistoriar banheiros e lavabos, aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários e repare na pressão e vazão de água e também em possíveis vazamentos. 

E nos ambientes com ralo, use o balde para conferir o escoamento: despeje o balde d’água primeiro longe do ralo, para ver o caimento do piso, e depois bem próximo, para verificar se há alguma obstrução.

5) Piso e contrapiso

Assim como as paredes, o piso é algo que reparamos logo que entramos em um espaço. Se o piso é de madeira, procure ver se há riscos e tacos ou blocos soltos. Se é de pedra ou porcelanato, verifique se alguma peça está trincada e se o rejunte apresenta falhas.

Para apartamentos comprados na planta, normalmente a vistoria de entrada vai apontar que o imóvel está no contrapiso – o revestimento será escolhido e instalado pelo proprietário. Mas aproveite para ver se o contrapiso está bem nivelado, pois um desnível de 3 cm já prejudica a instalação do piso.

Encontre um apartamento reformado e já pronto para morar

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O proprietário recebe um manual de construção, que mostra as alterações feitas na estrutura do imóvel, e pode conferir os acabamentos de alto padrão durante a vistoria de apartamento. Confira nossos apartamentos à venda em bairros nobres de São Paulo e acompanhe as principais informações sobre mercado imobiliário no blog da Loft.